2020年5月洛阳房地产市场月报

5月份，洛阳土地新增供应约3宗，均为商住用地，土地无成交。

5月份，洛阳商品住宅供应环比微降，而成交则大幅度增加，成交均价较去年同期也有所上涨，市场活跃度提高。

其中，洛龙区为商品住宅主力供应区域，经济开发区的成交价格位居头名。

受商品住宅成交上升影响，5月份商品住宅存量及去化周期环比均有所下降。

5月份商业新增供应约0.56万㎡，办公市场无供应。

— 城市热点 —

01

加快发展数字经济

助力产业转型和城市转型

5月22日，《关于支持洛阳以开放为引领加快建设中原城市群副中心城市的若干意见》中指出，要大力发展新一代信息技术产业、促进数字经济和制造业深度融合，为我市加快发展数字经济吹响了号角。

·推动实体经济数字化转型：

一、围绕编制融合评估体系和实施指南、促进会诊对接贯标实施、打造融合支撑体系使劲，促进实体经济数字化转型；

二、聚焦工业互联网发力，促进我市制造业数字化转型；

三、着眼产品供给、平台建设用功，促进我市文旅数字化转型。

·制订数字产业发展规划：

疫情过后，数字化基础设施及基础设施数字化的建设将提速，数字基建将成为拉动经济增长的重要力量。

·实施数字企业培育计划：

一、是强力招引外地数字企业；二、是积极培育本地数字企业。

·提升数字经济要素保障能力：一、是保证人才；二、是保证资金；三、是搞好监管；四、是建好数字基础设施；五、是做好统计工作。

02

洛阳市自然资源和规划局网站发布：

《洛阳市中心城区绿道网专项规划公示》

5月27日，为了进一步改善城市生态环境，促进绿色发展，绿色交通出行与低碳健康生活方式，开展中心城区绿道网专项规划编制：

·洛阳市“一中心六组团”范围内绿道总长1000公里，洛阳市中心城区绿道总长700公里。以“四河三渠”为带动，隋唐历史文化公园建设为关键，形成“一心、两环、四带”的绿道网结构。

·绿道网密度约1.0公里/平方公里；保证居民5分钟可达社区绿道，15分钟可达城市绿道，区域绿道将实现30~45分钟内可达。

·规划绿道网串联绿地游园31处，形成连续的生态系统网络；串联人文遗址、大型城市商业中心、公共中心等55处；串联中小学137处。

·规划建设隋唐洛阳城历史文化公园遗址绿道、“四河三渠”滨水绿道和新区核心区绿道，总计300公里，基本实现中心城区三板块之间的绿道互通联系。

—土地市场 —

01

土地供应

5月份洛阳土地新增供应约3宗，占地面积约8.17万㎡，土地建面达约16.47万㎡ ，均为商住用地。因无土地竞拍，5月土地无成交。

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数据来源：CRIC数据平台

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数据来源：CRIC数据平台

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数据来源：CRIC数据平台

—住宅市场 —

01

供求走势

5月份商品住宅新增供应约26.65万㎡，供应环比下降约9%；成交约36.43万㎡，环比增加约328%，同比增加约117%。

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数据来源：CRIC数据平台

02

价格分析

2020年5月洛阳市商品住宅成交均价约9796元/㎡，环比上涨约4%，同比上涨约10%。

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数据来源：CRIC数据平台

03

存量分析

受本月商品住宅成交上升影响，2020年5月商品住宅存量及去化周期环比均有所下降；5月份商品住宅存量约163万㎡，环比下降约6%，去化周期缩短至约8个月。

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数据来源：CRIC数据平台

备注：去化周期为近三个月成交量计算

04

区域对比

本月商品住宅主力供应区域为洛龙区绿都中梁河风雅叙项目（供应约5.57万㎡，约480套），洛龙区碧桂园玖锦台（成交约2.42万㎡，约166套）为主力成交项目，全市主力成交项目为瀍河区恒大绿洲（成交约3.01万㎡，约238套），经济开发区价格位居头名。

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数据来源：CRIC数据平台

05

区域分析

5月份洛龙区成交量排名头名，成交均价排名前三分别为经济开发区约19827元/㎡、洛龙区约11396元/㎡、涧西区约10749元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台（单位：万㎡）

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数据来源：CRIC数据平台（单位：元/㎡）

06

面积段分析

5月份总成交约36.43万㎡，其中建面约120-140㎡面积段产品成交约12.60万㎡占比约34.6%，其次为建面约90-120㎡产品成交约10.57万㎡占比约29.0%，建面约70㎡以下产品仅成交约0.20万㎡占比末位。

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数据来源：CRIC数据平台

07

结构分析

本月商品住宅市场整体均价约9796元/㎡，建面约170㎡以上面积段产品成交价格高位约为11494元/㎡，其次为建面约140-170㎡产品价格约为10664元/㎡，建面约120-140㎡产品价格低至约为9104元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台（单位：元/㎡）

5月公寓暂无供应，成交约338套；商品住宅供应约2176套，成交约2921套，其中三房成交占比达约64%，面积段多集中在建面约120-130㎡与建面约110-120㎡之间。

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数据来源：CRIC数据平台（单位：套）

5月份商品住宅成交单价在约10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次约为8000-9000元/㎡的三房产品；公寓成交总价段在约30-40万元/套，住宅总价段多集中在约120万元以上/套与约100-110万元/套的三房产品，其中约120万元以上/套的商品住宅成交占比相对较高约为40%。

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数据来源：CRIC数据平台（单位：套）

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数据来源：CRIC数据平台（单位：套）

— 商办市场 —

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商业市场

供求分析

5月份商业新增供应约0.56万㎡，成交约2.14万㎡，成交均价约为9613元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

02

商业市场

区域对比

5月吉利区（碧源吉利瑞园供应约0.25万㎡，约1套）与洛龙区（金科绿都天宸约0.11万㎡，约16套）为主力供应，主力成交区域伊滨区洛阳华耀城项目（成交约1.15万㎡，约90套），洛龙区均价位列头名。

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数据来源：CRIC数据平台

03

办公市场

供求分析

5月办公市场供应约0万㎡，成交面积约1.95万㎡，成交均价约7466元/㎡，环比下降约14%，同比增加约8%。

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数据来源：CRIC数据平台

04

办公市场

区域对比

5月份办公主力成交区域高新区，天元中部自贸港为主力成交项目（成交约1.57万㎡，约65套），洛龙区均价高位价格达约13225元/㎡。

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数据来源：CRIC数据平台

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— END —

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